独立投资顾问
M20资本集团——清算思维系列
三年赚一百万迪拉姆。 两名投资者买下了同一栋楼。其中一名投资者勉强收回了成本。
2025年，有129,600人首次投资迪拜房地产。2026年第一季度——该季度包含了长达五周的地区战争——又有29,312名首次投资者进入迪拜市场。不是退出，而是进入。那些赚到100万迪拉姆的投资者和那些勉强收支平衡的投资者之间的区别，从来都不在于市场本身，而在于他们所看到的那些数字是否真实。
129,600
2025年首次在迪拜投资的投资者
129,600
以通俗易懂的方式讲解制度层面
129,600
本书所用的房地产买卖和租赁记录均直接来自迪拜土地局 (DLD)。
由M20资本集团研究分析团队撰写 · 第一版，2026年
免费 — 12 页
收益率差距简报
投资者从未见过的政府数据，一条独家规则，今晚即可应用于任何上市交易，以及一份基于381,647笔DLD注册交易计算得出的真实区域划分表格。无需推销，只有数据和一条规则。
真正的问题
每份房源清单上都显示一组号码。 政府保留的是另一组号码。
Every property portal in the Gulf advertises rental yields. What almost nobody tells you: there are two sets of books in GCC real estate — the advertised one, written by whoever is selling the unit, and the registered one, recorded by the government. We read the second set. Not a sample. 125,348 real sale transactions and 256,299 registered rent contracts, direct from the Dubai Land Department.
宣传册上的谎言
这不是捏造的谎言，而是精心挑选的谎言。宣传册上的每一个数字，在某些方面都是真实的。它是根据标价而非成交价计算的；是总额而非扣除服务费后的净价；是根据要价租金而非已签署的租金计算的。只是对你而言，根据你的净收入，根据登记记录，这些数字并不真实。
收益率差距
广告收益率减去实际收益率——其中实际收益率是指同一区域、同一时期内登记租金中位数除以登记售价中位数，数据直接来源于政府记录。正差值表示宣传册上的描述过于夸大。负差值则意味着大多数投资者意想不到的情况。
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