مجموعة استشارات الأعمال
مجموعة إم 20 كابيتال - سلسلة عقلية التصفية
مليون درهم في ثلاث سنوات. اشترى مستثمران نفس المبنى. بالكاد تمكن أحدهما من تغطية تكاليفه.
في عام 2025، استثمر 129,600 شخص في سوق دبي العقاري لأول مرة. وفي الربع الأول من عام 2026 - وهو ربع شهد خمسة أسابيع من حرب إقليمية - دخل 29,312 مستثمراً جديداً إلى السوق. لم يغادروا، بل دخلوا. لم يكن الفرق بين المستثمر الذي ربح مليون درهم إماراتي والمستثمر الذي بالكاد غطى تكاليف استثماره هو السوق نفسه، بل كان في مدى واقعية الأرقام المعروضة عليهم.
129,600
المستثمرون الجدد في دبي، 2025
129,600
الأبعاد المؤسسية، تُدرَّس بلغة بسيطة
129,600
سجلات البيع والإيجار الحقيقية التي تم الاطلاع عليها لهذا الكتاب، مباشرة من إدارة الأراضي والعقارات
بقلم فريق البحث والتحليل في مجموعة إم 20 كابيتال · الطبعة الأولى، 2026
مجاناً — ١٢ صفحة
موجز فجوة العائد
بيانات حكومية دقيقة لا يراها معظم المستثمرين، وقاعدة حصرية يمكنك تطبيقها على أي عقار مدرج الليلة، وجدول حقيقي لكل منطقة على حدة، مُستخلص من 381,647 معاملة مسجلة لدى دائرة الأراضي والدوائر المحلية. لا يوجد أي ترويج. فقط الأرقام، وقاعدة واحدة.
المشكلة الحقيقية
كل قائمة تعرض لك مجموعة واحدة من الأرقام. والحكومة تحتفظ بمجموعة أخرى.
تُعلن جميع مواقع العقارات في الخليج عن عوائد الإيجار. لكن ما لا يُخبرك به أحد تقريبًا هو وجود نوعين من السجلات في سوق العقارات بدول مجلس التعاون الخليجي: السجل المُعلن عنه، الذي يُحرره البائع، والسجل الرسمي المُسجل لدى الحكومة. اطلعنا على السجل الرسمي، وليس عينة عشوائية، بل 125,348 عملية بيع عقارية و256,299 عقد إيجار مُسجل، مباشرةً من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
كذبة الكتيب
ليس الأمر كذباً مُختلقاً، بل كذباً في الاختيار. كل رقم في الكتيب صحيحٌ في مكانٍ ما. يُحسب على أساس السعر المطلوب، لا السعر المُباع؛ إجمالياً، لا صافياً بعد خصم رسوم الخدمات؛ وعلى أساس الإيجار المطلوب، لا الإيجار المُوقع. لكنه ببساطة غير صحيح بالنسبة لك، على أساس صافي إيجارك، في السجل المُسجل.
فجوة العائد
العائد المعلن مطروحًا منه العائد الفعلي — حيث يُقصد بالعائد الفعلي متوسط الإيجار المسجل مقسومًا على متوسط سعر البيع المسجل، في نفس المنطقة، وخلال نفس الفترة، ويتم حسابه مباشرةً من السجلات الحكومية. يشير الفرق الإيجابي إلى أن الكتيب يبالغ في وصف العقار. أما الفرق السلبي فيشير إلى أمر لا يتوقعه معظم المستثمرين.
انضم إلى القائمة
سجل الآن لتكون أول من يتلقى الكلمة الأولى عندما نبدأ البث المباشر.
